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新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租


預售屋亂象表格(製表:記者徐義平 圖:中央社資料照)

跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理

〔記者徐義平、高嘉和/台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款,引發預售屋買賣亂象再起,內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,將在近期報請行政院,邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商,啟動新一波打炒房措施;據透露,除了央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外,跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房,並加強新青安貸款轉租的貸後管理。

豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數

內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去年七月上路後,還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化,將報請行政院並跨部會討論,研擬是否推出新一波打炒房措施。

緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售

不少建商、代銷與房仲業者,將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號,但內政部認為,新青安是購買成屋的首購族才能申請,且利息補貼年限僅三年,很多預售案目前還在興建中,若不能在三年內交屋,將錯過申貸時間點,因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉售等投機亂象,多在成屋市場。

官員指出,只要是首購,年滿十八歲以上,本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申辦新青安,且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款;另新青安未嚴格要求承辦銀行限制其購屋後非自住卻出租行為,因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投機現象。

財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外,金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸時,限制不得有轉租行為,且要強化貸後管理,若違法可追回補貼,改成一般貸款,將利率拉高、貸款成數降低等。

信貸、房屋增貸 不可流入房市

至於預售屋出現部分建商提供信貸,推出「超低首付、零工程款」,讓購屋者誤以為可無痛購屋、投資客加大槓桿,還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸,加入炒作行列,也將是下一波嚴查重點。

官員坦言,因預售階段尚未涉及貸款,只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間,目前正研擬公司法與金融相關法規的適用性,從公司資金短期融通限制等下手,嚴查建商公司貸;另落實限制消費性貸款不可流入房市規定,即信貸、房屋增貸等都不可用作買房,若發現與申請用途不符,先加以「註記」,後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。

台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市。示意圖,圖中人物與新聞內容無關。(記者徐義平攝)


〔記者徐義平/台北報導〕低利率環境、通膨陰霾,加上台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市,各縣市陸續出現預售案抽籤、封盤或先買三房房型才能再買兩房房型的配房銷售等亂象。

預售屋禁轉售 恐出現籌碼集中副作用

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,預售屋出現搶房潮,很大原因來自越晚買房越貴的從眾行為;因預售屋已禁止轉售,且預售契約工程期通常要五年,完工後的房地合一重稅閉鎖期又長達五年,買預售屋最有利持有期得長達十年,只用「投資炒作」來解釋這波預售屋熱潮有些偏頗。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,「平均地權條例」修正案上路後,其中預售屋禁止轉售規定雖然降低炒作、疊價機率,但卻可能出現籌碼集中的副作用,不但房價沒煞車,各類封盤、鎖戶、排隊、抽籤、配售、內部關係預約等市場操作更大。

他直言,部分建商強打預售屋低首付、工程期零付款,甚至私下提供公司貸,加上新青安房貸大幅降低購屋門檻,無異是在房屋首購或投資上添加多把柴火,目前可說是房市史上最強QE(寬鬆)時期。



資訊來源:自由時報財經

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