96件失效！北市驚爆危老棄建潮 專家點三原因

聯合新聞網2024-04-10 13:23

安信建經「全案管理」助迷你基地危老地主完成重建。位處於台北市中正區狹小巷弄之中，基地面積不到百坪的危老重建個案，即將拆除鷹架。圖／安信建經提供

本月3日於花蓮發生規模7.2強震，震央花蓮傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。不過，安信建經發現，北市正出現小型基地危老案棄建潮。

安信建經指出，根據台北市建管處統計資料，北市累計核准920件危老案，其中96件備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案件有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。

安信建經總經理張峰榮表示，危老條例實施至今已六年，受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。

但小面積危老案在重建中往往會面臨營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬等三大難題，導致重建案往往無疾而終。

張峰榮分析，小面積開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算，容易使屋主打消重建意願。

其次，因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺。而在無不動產業人派資源之支撐，較難找到品質優良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發生。

張峰榮表示，近期因強震不斷，陸續接獲地主希望個案重啟需求，找到安信經建協助「全案管理」重建。他表示，台北市屋齡超過三十年以上之老宅逾七成，民眾居住安全危機重重，危險老屋應及早實施，勿等地震才重建。

資料來源／安信建經

403花蓮強震各地勘災行動持續進行中 國土署：民眾如房屋有結構疑慮應儘速通報

最後更新日期：2024-04-08

國土管理署今(8)日表示，4月3日花蓮大地震發生至今，各地建管單位所彙整民眾來電請求勘災的需求，統計至4月7日晚上9點為止，花蓮縣、臺北市、桃園市、新北市及基隆市五地電洽請求勘災總數已達848件，經過專業人員現地仔細察看受損情形，已經確認為紅單的有42件(花蓮32件，臺北2件，桃園4件及新北4件)，確認為黃單的有70件(花蓮35件，臺北13件、桃園14件、新北市7件及基隆1件)，無須張貼危險標誌件數693件，目前仍持續勘查中。

國土管理署提醒，因近日仍有餘震發生，請民眾檢視自家房屋，注意樑、柱、承重牆、樓板，是否有明顯裂縫或混凝土壓碎剝落、鋼筋外露等，如有上述情形，應盡快通報當地主管建築機關，由專業土木結構技師或建築師協助進行現場勘查及評估。如就評估結果有不同意見，亦得申請複查。另外，活動區域範圍如有外牆剝落及附掛物掉落疑慮時，應儘量繞道避開或行走騎樓，以免發生意外。後續處理部分，經張貼紅、黃單之建築物即可適用危老重建，無須再另外初、詳評。

國土管理署進一步表示，為協助民眾辦理建築物耐震補強，改善房屋弱層(俗稱軟腳蝦)問題，由已推動補助私有建築物弱層補強，每件最高補助450萬元，由本署住宅發展組委託國家地震工程研究中心成立專案辦公室，對建築物結構有疑慮的民眾，可上網「私有建築物弱層補強專案辦公室」諮詢或直接電洽(02)6630-0237(週一至五，9時至18時)，將有專人免費至社區說明。另外針對房屋結構安全性能評估檢查也有補助，初評建築物總樓地板面積3,000m2以下補助1萬2,000元，超過3,000 m2補助1萬5,000元，詳評則最高補助40萬或30%，詳情請向本署都市更新組洽詢。

單位主管：高文婷 組長

聯絡電話：02-8771-2682

發稿單位：建管組

https://www.nlma.gov.tw/最新消息/新聞發佈/91-建管組/38810-403花蓮強震各地勘災行動持續進行中-國土署：民眾如房屋有結構疑慮應儘速通報.html

國土法明年上路 非都農地變建地 符合「這些要件」就可以

文/記者朱語蕎

國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。新竹市政府提醒，若在編定為不可建築的非都市土地中，擁有既存實施建管前或公告編定前的合法房屋，符合條件即可持相關證明文件，向轄區地政事務所申請更正編定，提醒市民儘速申請，以保障自身權益。地政處表示，民國63年區域計畫法發布實施後，各縣市的非都市土地在65年至74年間，陸續完成土地使用分區及用地類別編定作業，大部分的土地是按照當時的使用現況來編定。但一筆土地中若只有部分土地已作建築使用、已依法完成基礎工程者或已領有使用執照者，則會以土地的主要使用型態來辦理用地編定，待未來土地所有權人申請分割後再予更正編定。地政處舉例表示，王先生在民國60年間於竹市山坡地範圍內有一筆土地，大部分面積作農業使用，小部分土地有建築物作住家使用，並領有使用執照，因此在編定當時就會編為山坡地保育區農牧用地。現今若其建築物仍然存在，王先生就可檢具編定當時合法房屋的證明文件，如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或建物登記證明等，經審核無誤後即可申請更正編定，並將分割出的土地變為山坡地保育區丙種建築用地。地政處表示，非建築用地若要辦理更正編定為一般建築用地，應檢附非都市土地公告編定前或實施建管前的合法房屋證明文件，以新竹來說，應於73年10月15日以前已存在的合法建物，但如果「田」地目土地，已存在時間要提前至62年10月15日前，且用途必須是住家，也就是說房屋如果用途若是「農舍、畜禽舍」並不符合更正編定要件。而非都市土地更正編定為「一般建築用地」要同時具備2項要件，分別為編定公告或實施建管前已為合法房屋的證明文件，以及實地勘查時確有合法建築物存在。土地符合前述條件者，所有權人可向土地所在地的地政事務所提出申請，先由地政事務所審核後，再邀集相關單位現場勘測確認合法建物範圍，並報縣（市）政府核准後，即可完成更正編定。