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平均地權條例2.0

平均地權條例2.0來了 林右昌:7月1日上路

內政部25日召開部務會報,內政部林右昌指出,已報請行政院核定「平均地權條例」修正案施行日期,並建議在7月1日上路,期能打擊投機、杜絕炒作,確保合法正派經營,並引導房市穩健有序發展。

林右昌表示,內政部提出平均地權條例2.0修法草案以來,全國預售屋交易量從2021年第四季的4萬餘戶、5,014億元,今年首季降至1.6萬餘戶、2,197億元,減幅逾5成6,顯示市場炒作與投機明顯減少,修法效益逐步展現。

財政部長莊翠雲25日在立法院財政委員會被問及房市時也表示,自2021年7月房地合一2.0上路,截至今年3月底,房地五年內買賣的短期交易減少了15.16%,顯示短線投機炒作下降,且抑制短期投機,有助健全房市。

內政部25日會議通過私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核及檢舉獎金辦法等三項子法。將再併同私法人免經許可買受住宅情形,與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告,同步發布五大子法。

林右昌說明,五大子法自4月25日起辦理草案預告,經彙整23個民眾或團體所提建議,主要聚焦於私法人免經許可買受住宅情形的規定,及如何加強檢舉獎金的檢舉人資料保護。

其中內政部對私法人買受住宅用途具公益和必要性,公告訂九種「免經許可」情形;另對私法人因正常經營用途需要買受住宅訂有六種「需經許可」情形,但經許可取得住宅後,仍須受五年不得移轉等限制。

針對要求放寬建築業可免經許可買受「都更地區」或「都更單元」範圍住宅,以加速都更推動,內政部仍維持採取需經許可取得方式,並受五年不得移轉等限制。

內政部強調,主要是為了避免無整合意願的私法人藉機於取得住宅後,變相短期出售炒作,且相關限制反而可協助有心整合的實施者加速整合都更重建。

至於私法人參與法院拍賣,內政部指出,可減低擔保抵押住宅淪為不良債權的風險,並藉以保全債權人債權及穩定不動產金融市場,因此內政部認為有納入免經許可的必要。

林右昌說明,各界所提建議多數在子法研訂過程已陸續反映,內政部已事先蒐集並據此研議規劃相關子法內容,且在5月上旬法案預告期間,也再邀相關機關及公會研商討論,確認子法規範內容的合理必要。

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