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預售屋亂象表格(製表:記者徐義平 圖:中央社資料照)

跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理

〔記者徐義平、高嘉和/台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款,引發預售屋買賣亂象再起,內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,將在近期報請行政院,邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商,啟動新一波打炒房措施;據透露,除了央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外,跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房,並加強新青安貸款轉租的貸後管理。

豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數

內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去年七月上路後,還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化,將報請行政院並跨部會討論,研擬是否推出新一波打炒房措施。

緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售

不少建商、代銷與房仲業者,將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號,但內政部認為,新青安是購買成屋的首購族才能申請,且利息補貼年限僅三年,很多預售案目前還在興建中,若不能在三年內交屋,將錯過申貸時間點,因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉售等投機亂象,多在成屋市場。

官員指出,只要是首購,年滿十八歲以上,本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申辦新青安,且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款;另新青安未嚴格要求承辦銀行限制其購屋後非自住卻出租行為,因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投機現象。

財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外,金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸時,限制不得有轉租行為,且要強化貸後管理,若違法可追回補貼,改成一般貸款,將利率拉高、貸款成數降低等。

信貸、房屋增貸 不可流入房市

至於預售屋出現部分建商提供信貸,推出「超低首付、零工程款」,讓購屋者誤以為可無痛購屋、投資客加大槓桿,還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸,加入炒作行列,也將是下一波嚴查重點。

官員坦言,因預售階段尚未涉及貸款,只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間,目前正研擬公司法與金融相關法規的適用性,從公司資金短期融通限制等下手,嚴查建商公司貸;另落實限制消費性貸款不可流入房市規定,即信貸、房屋增貸等都不可用作買房,若發現與申請用途不符,先加以「註記」,後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。

台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市。示意圖,圖中人物與新聞內容無關。(記者徐義平攝)


〔記者徐義平/台北報導〕低利率環境、通膨陰霾,加上台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市,各縣市陸續出現預售案抽籤、封盤或先買三房房型才能再買兩房房型的配房銷售等亂象。

預售屋禁轉售 恐出現籌碼集中副作用

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,預售屋出現搶房潮,很大原因來自越晚買房越貴的從眾行為;因預售屋已禁止轉售,且預售契約工程期通常要五年,完工後的房地合一重稅閉鎖期又長達五年,買預售屋最有利持有期得長達十年,只用「投資炒作」來解釋這波預售屋熱潮有些偏頗。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,「平均地權條例」修正案上路後,其中預售屋禁止轉售規定雖然降低炒作、疊價機率,但卻可能出現籌碼集中的副作用,不但房價沒煞車,各類封盤、鎖戶、排隊、抽籤、配售、內部關係預約等市場操作更大。

他直言,部分建商強打預售屋低首付、工程期零付款,甚至私下提供公司貸,加上新青安房貸大幅降低購屋門檻,無異是在房屋首購或投資上添加多把柴火,目前可說是房市史上最強QE(寬鬆)時期。



資訊來源:自由時報財經

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聯合新聞網2024-05-09 17:59

詐騙手法日新月異,高價不動產成詐騙集團眼中肥羊,為防範民眾遭騙,北市地政局配合內政部推出「地籍異動即時通」,不動產異動時會通知所有權人,但截至去年申請人數僅佔8%。議員說,曾有不肖地政士詐騙民眾,獲利上億,應加強推廣請民眾申請避免錢財損失。

地政局回應,會要求同仁面對可疑或常見詐騙型態主動調查,也研議和稅捐處合作可在寄送地價稅信封放QR code,鼓勵申請。

有鑑於不動產是民眾最昂貴的資產,北市地政局配合內政部2016年推出「地籍異動即時通」服務,不動產所有權人可透過臨櫃或網路上申請服務,在不動產辦理買賣、贈與、抵押權設定等業務時,收件、異動完成時,由系統自動通知,讓民眾隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊。

議員汪志冰說,2018年北市曾發生一起不肖代書集團將20名被害人名下不動產過戶給第三人,不法獲利超過2億元,因被害人當時均未申辦「地籍異動即時通」,最後房子淪為法院法拍。她調閱資料發現,然而自推出「地籍異動即時通」但在不動產所有權人近21萬人台北市,截至去年,累計申請人數僅有17171人,僅佔8%。

汪志冰認為,不動產價值動輒千萬,更是很多人一生心血,先前曾有8旬老婦遭假冒調解書辦理房產過戶,好在家人事先申辦該服務,守住價值千萬的房產,可見防範具有成效。地政局雖然透過海報、FB等方式宣傳,官方網站也有懶人包介紹,閱覽人次約7.2萬次,但從實際申請人數來看卻僅有1/3,成效有待加強。

地政局長陳信良回應,詐騙集團利用調解委員會未出席要扣押資產或久未地籍異動突然來申請是比較常見比較常見詐騙樣態,會請同仁針對主動調查清楚。針對「地籍異動即時通」申請,也會加強請地政士宣導,並有和稅捐處協調,看未來地價稅單,信封可以放QR code給民眾申請。

詐騙手法日新月異,高價不動產成詐騙集團眼中的肥羊,議員發現,北市占全國不動產詐欺案件28%,名列第一。但2016年推出「地籍異動即時通」截至去年申請人數卻只占全部北市所有權人8%,議員要求地政局應加強推廣、宣導民眾下載。圖/聯合報系資料照


資料來源:聯合新聞網

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作家相片: 鈞 鴻鈞 鴻

新北第二行政中心特區開發,為近年來新北市府最大規模的投資案之一(大台北地區3D透視示意)。圖/甲山林提供

新北在三重設置第二行政中心,預計2年後完工,拚市長侯友宜任內啟用,第二行政中心牽動市府辦公空間的挪移、重整,預計將警察、衛生、消防等局處遷至三重。而原有機關建築物如何處理?秘書處表示,行政大樓空間會再調配給人數眾多的局處,府外單位看是否有都更案,或由財政局調配。

新北市政府各局處辦公地多在板橋區,但是空間有限,局處各科室滿滿都是人,交控中心、資訊中心及災害應變中心等已經無擴張空間,規畫要將重要防災、救災中心及資訊系統移往第二行政中心,包含警察、衛生、交通、消防局EOC等單位,提供更全面的防災應變資訊。

侯友宜說,為平衡溪南、溪北發展,將第二行政中心設在三重,第二行政中心為地下4層、地上26層的鋼骨建築物,將提供汽機車停車位4500個,及市民廣場、公園及重新路五段串連至環河路的24公尺計畫道路。

除了府內單位交通局,府外單位有警察、消防及衛生局,秘書處表示,行政大樓未來會再調整內部空間,很多局處空間很擠,例如社會、教育局等,實際會如何調整仍在規畫中。

衛生局表示,未來將透過BOT模式,與板橋衛生所、聯合醫院板橋園區及新埔立體停車場一起改造,規畫為板橋醫療園區,完工以後可作為大型區域級教學醫院,提供急性及一般病床共499床,提升醫療量能;至於警察局大樓市府也還在統籌中。


聯合新聞網2024-05-03 00:25


資料來源:聯合新聞網、圖片來源:(工商時報)

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