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中央社囤房稅2.0三讀,房市將出現5大變化:對自住客和租屋族的影響?立法院會今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正。重點有2:未來房屋稅將改採全國歸戶,多數非自住持有者稅率,從現行的1.5%到3.6%,調高為2%至4.8%。建商餘屋採全國統一標準,稅率依照持有年限不同,適用2%到4.8%稅率。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,修正條例僅針對非自用住宅,因此持有3戶以內的自用宅並不受影響,而修法後的稅率天花板從3.6%拉高到4.8%,對囤房者及餘屋量大的建商影響最為鮮明。

囤房稅2.0上路後,可能加速空屋去化,但恐無法助租金或房價下跌。 (來源:Dreamstime/典匠影像) 撰文者:中央社 2023.12.19


1. 多屋族可能重啟房產配置

多屋族可能會在節稅前提下,啟動房產重新配置,減少在高稅率縣市的持有量,降低整體的持有稅負擔。


2. 多屋族可能開始出租手中空屋

多屋族可能會開始出租手中多餘的房屋,以換取降稅。原因就是比起囤房稅2.0最高稅率4.8%,將房產出租所適用的稅率僅1.5%到2.4%,因此新制上路後,可望促使多屋族將空屋出租。


3. 買盤可能會捨新屋買中古屋

主因為房屋稅還是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅,所以愈新的住宅,被課徵的房屋稅就會愈高,在稅率調升的情況下,買盤可能因此轉向中古屋市場。


4. 建商可能更傾向先完銷預售屋

為避免銷售期拉長,導致新成屋被課以重稅。


5. 大坪數建案讓利更積極

大坪數建案因總價高、銷售期長且稅基較高,囤房稅2.0上路後,持有負擔會更有感,研判建商未來可能會採取更積極的讓利方案,加快大坪數產品銷售速度。


囤房稅2.0三讀通過 對租屋族的影響

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,非自住住家稅率調高,搭配全國總歸戶及全數累進的計算方式,將使多屋持有人稅負有感增加,由於房東通常不會自行吸收多出來的成本,稅費極有可能轉嫁給租客,拉高租金水準

郎美囡指出,房屋稅率拉高,也使新屋的持有成本變重,為壓低出租成本,房東在投資租屋市場時,可能會優先考量房屋現值低的老屋、老公寓,拉高這類出租產品的比例,影響租屋市場的供給樣態;由於這類房屋通常屋況較老舊,房客在尋找租屋時,應要更留意物件的公共安全。


國立政治大學地政系退休教授張金鶚接受中央社電訪時指出,過去囤房成本較低,導致投機買盤炒作房市、拉高房價,雖然房屋稅條例部分條文修正後,可望改善囤房狀況,同時增加租屋市場的供給,但對抑制租金的效果有限,且這次只有調整房屋稅的稅率,影響房屋稅的稅基仍過低,他呼籲政府應一併調高稅基,對平穩房價才能發揮真正作用。


責任編輯:林易萱


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行政院長陳建仁周四(7/6)拍板通過新一波「健全房市措施」,其中以「房屋稅差別稅率2.0方案」為政策主軸,「囤房稅」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」,且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間調升至2%至4.8%間。


財政部評估新制預計在2024年7月上路實施、2025年5月開始課稅,將有36萬戶因此增加稅負、346萬戶則反而減輕。


此外,央行日前推出的自然人於六都、新竹縣市購置第二戶住宅貸款成數上限為7成新規,引發換屋族恐慌。


央行總裁楊金龍表示,考量到此族群換屋需求,近期會持續和銀行研議提出一套對銀行實務可行的方案,以解決這類換屋族群實際的資金需求。


陳建仁表示,為能更周全地照顧住者需求,居住政策需因應市場狀況推動調整、滾動調整,請相關部會密切掌握市場發展,持續研議精進措施,以擴大對民眾照顧、落實居住正義,打造溫暖更堅韌的台灣。


囤房稅新制出爐 改全國歸戶、稅率提高至1.5%-3.6%

首先,針對房屋所有者持有多戶且未作有效使用者(非自住住家用戶房屋),調高其法定稅率上下限稅率及歸戶方式,從現行個別縣市歸戶、稅率1.5%至3.6%,調整為全國歸戶、2%至4.8%;各地方政府從現行「可以」改為「必須」在範圍內訂定差別稅率並採全數累進,超過一定戶數全部適用較高稅率來課徵。



▲財政部宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」。財政部提供


降低囤房稅連帶傷害 全國自住稅率降至1%

第二,為鼓勵自住房屋釋出至租賃市場,也兼顧繼承非自願共有或空置情形,財政部將全國單一自住房屋稅率從1.2%降至1%;出租且申報租賃所得達租金標準的房屋,或繼承取得共有住家用房屋法定稅率上下限,從1.5%至3.6%調降為1.5%至2.4%;建商餘屋持有年限在2年以內者,法定稅率從1.5%至3.6%調整為2%至3.6%。


▲財政部宣布「房屋稅差別稅率2.0方案」。財政部提供


新版囤房稅明年上路後年課稅 預計36萬戶增加稅賦

財政部評估,「房屋稅差別稅率2.0方案」預計明年7月1日上路、後年5月開始課徵,適用較高稅率範圍的房屋,預計將有約36萬戶房屋稅負增加;適用較低稅率範圍的房屋,則合計約346萬戶房屋稅負減輕。

財政部強調,「房屋稅差別稅率2.0方案」增加多屋族及空置房屋持有稅負,減輕單一自住者負擔且具空屋稅精神,符合公平正義,財政部將儘速擬具「房屋稅條例修正草案」函報行政院後轉呈立法院審議以利完成修法。

央行再推選擇性信用管制打到換屋族 楊金龍:將研議可行方案因應

央行總裁楊金龍在院會上也透露, 考量全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍然很高,因此央行在6月16日新增規劃自然人在特定地區(六都、新竹縣市)第二戶購屋貸款成數上限為7成。


楊金龍也表示,但在實施3周以來,外界反應對於那些先買後賣的換屋族造成困擾,考量到此類族群的換屋需求,央行近期持續和銀行研議,希望提出一套對銀行實務可行的方案,來解決這類換屋族群實際的資金需求,相關方案,央行會盡速對外公布。

陳建仁:落實居住正義 督促各部會2024年達成20萬戶社宅

陳建仁在院會上裁示,為落實居住正義、減輕居住負擔,蔡總統上任以來,積極推動租屋族以及購屋族的照顧和協助,自2020年政府推動「健全房地產市場方案」以來,相關部會已攜手推動各項作為,包括實價登錄修法、房地合一稅新制、強化信用資源合理運用及管控授信風險等,至今已有初步成效,並確實展現在房地產市場的交易現況上。


此外,陳建仁表示,針對租屋族,政府以直接投入社會住宅興建,並持續推動包租代管,增加社會住宅供給量,他指示行政團隊持續追蹤推動現況,務必於2024年達成推動辦理20萬戶社會住宅的目標。

陳建仁也說,2023年7月3日已開辦300億元中央擴大租金補貼專案,納入18歲租屋族,放寬適用房屋的認定範圍,使房貸族、租屋族都能受到政府的照顧。針對購屋族,政府除提供政策性貸款、減輕升息壓力外,並推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,以減輕購屋組負擔。

為更周全地照顧住者需求,居住政策需因應市場狀況推動調整、滾動調整,陳建仁指示相關部會密切掌握市場發展,持續研議精進措施,以擴大,對民眾照顧,落實居住正義,打造溫暖更堅韌的台灣。





資料來源:今周刊

撰文:鄭鴻達分類:政治社會圖檔來源:shutterstock

2023-07-07 12:00



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財政部臺北國稅局表示,上市櫃公司近期陸續公布股利政策,常接獲繼承人來電詢問有關被繼承人生前繼承股票,該股票所配發之股利,究應如何正確申報遺產稅。


該局說明,遺產稅係以被繼承人死亡時遺留財產為課徵標的,為避免同一筆財產因近期內連續繼承而被重複課稅,故遺產及贈與稅法第16條第10款規定,「被繼承人死亡前5年內繼承之財產已納遺產稅者,不計入遺產總額」,惟被繼承人生前繼承股票所獲配之股利,非屬其繼承已納遺產稅之財產,無列為不計入遺產總額規定之適用,應注意要列入遺產總額申報遺產稅。

該局舉例說明,A君於111年1月5日死亡,繼承人為配偶B及子C,經核定為有稅案件並已完納遺產稅,其中遺有第一金股票3,000,000股。配偶B按應繼分繼承1,500,000股,並於111年8月獲配股票股利300,000股,B君不幸於111年11月30日死亡,同年12月其繼承人C申報B君遺產稅時,有關B君死亡前5年內繼承之第一金股票應如何申報遺產稅,說明如下:

1.B君生前繼承A君之第一金股票1,500,000股,屬已繳納遺產稅之範圍,依遺產及贈與稅法第16條第10款規定,申報為不計入遺產總額財產。

2.B君生前繼承A君第一金股票所獲配之股票股利300,000股,因非屬其繼承已繳納過遺產稅之財產,不適用前開規定,應申報為計入B君遺產總額之財產。

該局提醒,納稅義務人申報被繼承人遺產時,如有繼承已繳納過遺產稅之投資,應注意被繼承人死亡前配股或配息情形正確申報遺產稅,以免漏報遭處罰鍰。若仍有不明瞭之處,可撥打免費服務電話0800-000-321,將有專人為您服務。

(聯絡人:綜所遺贈稅組康股長;電話2311-3711分機1600)

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