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陳依旻|Yahoo財經特派記者2024年6月13日 週四 下午5:02

央行今日召開理監事會,利率維持不變,但祭出第六波信用管制措施,六都+新竹縣市第二戶限制貸款上限6成。


央行今日召開今年第二季理監事會議,針對房價居高不下,會中也討論相關問題。示意圖/房仲業者提供


央行總裁楊金龍日前就已透露「常常給surprise也不好」,市場解讀6月應該升息機率不高。

不過,近期房市轉趨火熱,楊金龍直言「房價確實居高不下」,且也集中在銀行法72-2條的房貸加土建融授信占比、不動產放款占總體放款的比率,這也讓打房與否成為這次理監事會議的重頭戲。

本次央行祭出第六波信用管制限制銀行對房貸戶的貸款成數,七都(六都外加新竹縣市)自然人第二戶貸款成數七成,下調到六成或擴大至全國,6月14日實施。

央行表示,去年下半年,房市交易成長回升,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,導致全體銀行不動產貸款總放款比率仍高。

去年6月新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦第2戶購屋貸款撥款金額呈現增加,為了強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,因此,這次調降自然人特定第2戶購屋貸款最高上限6成,6月14日實施。

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預售屋亂象表格(製表:記者徐義平 圖:中央社資料照)

跨部會嚴查預售案公司貸 強化新青安貸後管理

〔記者徐義平、高嘉和/台北報導〕超低首付、建商公司貸搭配工程期零付款,引發預售屋買賣亂象再起,內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,將在近期報請行政院,邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商,啟動新一波打炒房措施;據透露,除了央行可望將豪宅門檻下修、下調二戶房貸成數外,跨部會也將嚴查所謂建商公司貸、消費性貸款買房,並加強新青安貸款轉租的貸後管理。

豪宅門檻擬下修 下調二戶房貸成數

內政部正彙整三個時間點的房市價量走勢,包括去年「平均地權條例」修正案修法前、去年七月上路後,還有去年八月新青安上路後的各區域房市價量變化,將報請行政院並跨部會討論,研擬是否推出新一波打炒房措施。

緊盯新青安人頭戶、先出租再轉售

不少建商、代銷與房仲業者,將近來房市爆熱與「新青安」畫上等號,但內政部認為,新青安是購買成屋的首購族才能申請,且利息補貼年限僅三年,很多預售案目前還在興建中,若不能在三年內交屋,將錯過申貸時間點,因此新青安可能產生的人頭戶、先出租再轉售等投機亂象,多在成屋市場。

官員指出,只要是首購,年滿十八歲以上,本人、配偶與未成年子女名下沒有房屋即可申辦新青安,且無家庭年所得或動產、不動產限額等排富條款;另新青安未嚴格要求承辦銀行限制其購屋後非自住卻出租行為,因此出現購屋者享受政府利息補貼、又可賺租金的投機現象。

財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外,金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸時,限制不得有轉租行為,且要強化貸後管理,若違法可追回補貼,改成一般貸款,將利率拉高、貸款成數降低等。

信貸、房屋增貸 不可流入房市

至於預售屋出現部分建商提供信貸,推出「超低首付、零工程款」,讓購屋者誤以為可無痛購屋、投資客加大槓桿,還有人將腦筋動到銀行消費性貸款、房屋增貸,加入炒作行列,也將是下一波嚴查重點。

官員坦言,因預售階段尚未涉及貸款,只能在未來交屋、分戶貸款才有管理空間,目前正研擬公司法與金融相關法規的適用性,從公司資金短期融通限制等下手,嚴查建商公司貸;另落實限制消費性貸款不可流入房市規定,即信貸、房屋增貸等都不可用作買房,若發現與申請用途不符,先加以「註記」,後續可能面臨繳回資金、影響信用評分等懲罰。

台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市。示意圖,圖中人物與新聞內容無關。(記者徐義平攝)


〔記者徐義平/台北報導〕低利率環境、通膨陰霾,加上台股奔上兩萬點、台商資金回流與新青安貸款協助首購等,大量資金湧向房市,各縣市陸續出現預售案抽籤、封盤或先買三房房型才能再買兩房房型的配房銷售等亂象。

預售屋禁轉售 恐出現籌碼集中副作用

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,預售屋出現搶房潮,很大原因來自越晚買房越貴的從眾行為;因預售屋已禁止轉售,且預售契約工程期通常要五年,完工後的房地合一重稅閉鎖期又長達五年,買預售屋最有利持有期得長達十年,只用「投資炒作」來解釋這波預售屋熱潮有些偏頗。


高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,「平均地權條例」修正案上路後,其中預售屋禁止轉售規定雖然降低炒作、疊價機率,但卻可能出現籌碼集中的副作用,不但房價沒煞車,各類封盤、鎖戶、排隊、抽籤、配售、內部關係預約等市場操作更大。

他直言,部分建商強打預售屋低首付、工程期零付款,甚至私下提供公司貸,加上新青安房貸大幅降低購屋門檻,無異是在房屋首購或投資上添加多把柴火,目前可說是房市史上最強QE(寬鬆)時期。



資訊來源:自由時報財經

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聯合新聞網2024-05-09 17:59

詐騙手法日新月異,高價不動產成詐騙集團眼中肥羊,為防範民眾遭騙,北市地政局配合內政部推出「地籍異動即時通」,不動產異動時會通知所有權人,但截至去年申請人數僅佔8%。議員說,曾有不肖地政士詐騙民眾,獲利上億,應加強推廣請民眾申請避免錢財損失。

地政局回應,會要求同仁面對可疑或常見詐騙型態主動調查,也研議和稅捐處合作可在寄送地價稅信封放QR code,鼓勵申請。

有鑑於不動產是民眾最昂貴的資產,北市地政局配合內政部2016年推出「地籍異動即時通」服務,不動產所有權人可透過臨櫃或網路上申請服務,在不動產辦理買賣、贈與、抵押權設定等業務時,收件、異動完成時,由系統自動通知,讓民眾隨時掌握名下不動產權利異動的第一手資訊。

議員汪志冰說,2018年北市曾發生一起不肖代書集團將20名被害人名下不動產過戶給第三人,不法獲利超過2億元,因被害人當時均未申辦「地籍異動即時通」,最後房子淪為法院法拍。她調閱資料發現,然而自推出「地籍異動即時通」但在不動產所有權人近21萬人台北市,截至去年,累計申請人數僅有17171人,僅佔8%。

汪志冰認為,不動產價值動輒千萬,更是很多人一生心血,先前曾有8旬老婦遭假冒調解書辦理房產過戶,好在家人事先申辦該服務,守住價值千萬的房產,可見防範具有成效。地政局雖然透過海報、FB等方式宣傳,官方網站也有懶人包介紹,閱覽人次約7.2萬次,但從實際申請人數來看卻僅有1/3,成效有待加強。

地政局長陳信良回應,詐騙集團利用調解委員會未出席要扣押資產或久未地籍異動突然來申請是比較常見比較常見詐騙樣態,會請同仁針對主動調查清楚。針對「地籍異動即時通」申請,也會加強請地政士宣導,並有和稅捐處協調,看未來地價稅單,信封可以放QR code給民眾申請。

詐騙手法日新月異,高價不動產成詐騙集團眼中的肥羊,議員發現,北市占全國不動產詐欺案件28%,名列第一。但2016年推出「地籍異動即時通」截至去年申請人數卻只占全部北市所有權人8%,議員要求地政局應加強推廣、宣導民眾下載。圖/聯合報系資料照

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