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作家相片: 鈞 鴻鈞 鴻

中時新聞網04:102024/11/07

圖/本報資料


遺贈稅課徵級距

主計處公布10月物價,2025年遺贈稅課稅級距確定將調高12.42%,現行遺產淨額5,000萬元以下、贈與淨額2,500萬元以下適用最低稅率10%,2025年調高至遺產淨額5,621萬元以下、贈與淨額2,811萬元以下適用。

財政部表示,將於今年底公告實際調整情況,明年的繼承及贈與案件就可以適用。

根據「遺贈稅法」規定,遺贈稅免稅額、課稅級距及相關扣除額等,每遇消費者物價指數(CPI)較上次調整累計上漲10%以上,按上漲程度調整。遺贈稅課稅級距上次調整為2017年,本次將是逾七年來首度調整。

遺產稅和贈與稅是國人傳承資產最關鍵的兩大稅目,遺產稅免稅額1,333萬元,贈與稅則是244萬元,兩者都是2022年才調漲,因此明年不會再調整。遺產稅的六大扣除額,今年起也已反映物價調整。

至於課稅級距,即超過免稅額之後的部分如何計稅,前一次調整即是在2017年5月,也就是三級制上路以來都沒有調整過,依遺贈稅法規定,由於物價漲幅較前次調整已超過10%,因此依期間物價漲幅調整課稅級距金額。

依現行遺贈稅三級制,遺產稅以5千萬元和1億元為分級標準,贈與稅是2,500萬元和5千萬元,三級稅率為10%、15%和20%。明年起贈與稅10%級距提高311萬元至2,811萬元,上限20%的級距擬調高621萬至5,621萬元。

財政部統計,去年申報遺產稅件數18.84萬件,僅有6%、1萬1,040件核定須繳稅。依遺產稅級距來看,遺產總額5千萬元以下、稅率10%的案件占87%;稅率15%者占7%;遺產總額逾1億元者共有698戶、占比約6%。

至於贈與稅2023年課稅案件2萬714件,應課稅贈與總額2,262億元,平均每件贈與金額達到1,100萬元。


資料來源::中時新聞網

#適用 #課稅級距 #級距 #贈與稅 #遺產稅 #鴻鈞#鴻鈞地政士#鴻鈞代書事務所

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好房網News2024-10-02 14:27

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導


9/19後各族群房貸資格適用條件。圖/永慶房產集團

受到銀行貸款緊縮以及央行第七波選擇性信用管制,不少買方已明顯感受到利率上調、鑑價趨嚴與貸款成數降低。根據房仲業彙整,真正的自住客,是有受到貸款保障,例如以夫妻來說,即便配偶「有房無貸」或「有房有貸」,只要個人「無房無貸」也能適用首購條件。

永慶房產集團彙整「9月19日後各族群房貸資格適用條件」,個人、夫妻、繼承與高價住宅4類族群買方,可進行貸款自我檢測,看是否有符合新青安、首購、寬限期3大條件。


其中,「個人無房無貸」與「夫妻皆無房無貸」,皆可適用新青安,並享有新青安一段式房貸利率1.775%、寬限期5年與貸款成數8成上限。此外,對已婚族買房也較具優勢,不論配偶名下「有房無貸」或「有房有貸」,個人要買房仍符合首購資格,也有寬限期。



9/19後各族群房貸資格適用條件。圖/永慶房產集團

對於夫妻而言,用上述方式,等於一人買一間房,都可稱作首購,也能破除所謂「打到無辜換屋族」的疑慮。只是要換屋,還是要留意房地合一稅2年重購退稅,與土地增值稅2年重購退稅的資格條件,才能真正自住換屋省到稅金。


文章來源:好房網



#新青安#房貸#首購

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陳依旻|Yahoo財經特派記者2024年6月13日 週四 下午5:02

央行今日召開理監事會,利率維持不變,但祭出第六波信用管制措施,六都+新竹縣市第二戶限制貸款上限6成。


央行今日召開今年第二季理監事會議,針對房價居高不下,會中也討論相關問題。示意圖/房仲業者提供


央行總裁楊金龍日前就已透露「常常給surprise也不好」,市場解讀6月應該升息機率不高。

不過,近期房市轉趨火熱,楊金龍直言「房價確實居高不下」,且也集中在銀行法72-2條的房貸加土建融授信占比、不動產放款占總體放款的比率,這也讓打房與否成為這次理監事會議的重頭戲。

本次央行祭出第六波信用管制限制銀行對房貸戶的貸款成數,七都(六都外加新竹縣市)自然人第二戶貸款成數七成,下調到六成或擴大至全國,6月14日實施。

央行表示,去年下半年,房市交易成長回升,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,導致全體銀行不動產貸款總放款比率仍高。

去年6月新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦第2戶購屋貸款撥款金額呈現增加,為了強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,因此,這次調降自然人特定第2戶購屋貸款最高上限6成,6月14日實施。

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