【記者賴昭穎／專題報導】
     北／桃園價軟 竹北走揚 記者林美芬／專題報導 北台灣成屋集中地還
是主力鎖在桃園，新竹則是逐步從預售市場轉入成屋市場，整個市場的
步調，在量大的壓力下，有些緩步蹣跚。住展雜誌市調組組長鍾鎵地指
出，桃園一帶本來就以先建後售的建築案居多，是北台灣最大的成屋市
場集中區，而原本是以預售案為主力的新竹地區，在桃園建商大量南下
之後，帶入先建後售的作法，逐步轉入成屋市場，目前約是預售與成屋
二分天下。 鍾鎵地指出，桃園市場房價呈現走弱現象，桃園市中心約是
每坪11到13萬元，出了桃園市，每坪價位要守住10萬元顯得相當辛苦，只有南崁地區還有10-11萬元的價格。
往南到楊梅、埔心一帶，大樓已經跌到每坪8萬、9萬元，一樓可停車的透天別墅案更只有每坪9萬元。 鍾鎵地說，在農曆春節前，整個桃園市場低迷到不行，業者只好祭出價格戰，開春之後，總帶逐步帶動來人，消費者有逐漸進場的情況。 反倒是新竹地區，生活圈成熟與否，主導著價格，竹北一期重劃區生活圈最成熟，達到每坪15、16萬元，三期重劃區（高鐵特定區）即使生活圈未成熟，但未來性強烈被看好，價格總能維持在14萬元上下，透天別墅更有20萬元1坪的價位，算是相當的特殊。 另外台北縣的新莊、泰山等地，也都有一部分成屋案，只是跟整個市場相比，成屋量還是少數。
     中／轉租為買 即買即貸 記者陳品竹／專題報導 由於建商推案調節得宜，加上台中地區房市買氣平穩，新成屋案的餘屋量並不高，尤其是首購大樓買氣最旺，價格較高的別墅案去化速度雖然較慢，但仍然算是順利。也因為這種到了成屋一定賣得掉的情形，讓不少建商改先建後售，或邊建邊售方式推案。 根據台中市建築投資公會、台中市建築品管協會兩會市調委員3月份台中房市調查資訊，顯示目前房市買氣最好的為新成屋的首購大樓，由於公設、建材、坪數、配備可一目了然，及可立即買、立即貸、立即住，因此非常吸引原本租屋的年輕人轉買新成屋，包括「鄉林雅典」、親家「市政LV」、總瑩「中港奇摩市」、大城大里市的「優勝美地」、豐邑的「大砌四方」人氣、買氣都非常旺，「鄉林雅典」3月的第1週單週就賣出了29戶。由於新成屋市場熱絡，已有不少建商乾脆採先建後售。 至於別墅新成屋案則集中在10期重劃區，由於房價較大樓住宅高，去化速度雖然較慢，但還是非常平順。 鄉林建設協理方偉民指出，年輕首購族大多是租屋族，在預售階段可能無法同時負擔預售屋的工程款及租屋金，因此在預售時不敢下手，一等到成屋則立即搶購，造成新成屋熱賣。 不過，雖然新成屋有「眼見為憑」的優點，但畢竟看到的都還是表面建材、配備，內部施工細節則不得而見。而住房子是長長久久的事，除了硬體，建商的售後服務優良與否也都非常重要，因此雖然是購買新成屋，消費者還是要多打聽建設公司的信譽、品牌。
     南／通往南科 推案新歡 記者林耀文／專題報導 根據台南市建商公會統計，去年台南市新申報開工戶數達4851戶，達近3年來推案量體新高紀錄，其中具備重大建設利多影響的安南區、安平區與北區一帶，透天產品第1季陸續完工，成為透天新成屋主要集中區；台南縣永康也因鄰近南科與生活機能佳，成為當前平價透天新成屋供給集中區。 永康地區、安南區與北區一帶的平價透天新成屋案，總價帶多維持在6、7百萬元內，透過國道8號高速公路，可迅速通往南科，且商圈發展趨於成熟，吸引不少南科工程師客戶紛紛進場，成為台南地區平價透天新成屋推案重鎮。 至於高雄地區，高美館地區已成為北高雄推案的重要聚落，從一線景觀豪宅到首購產品均有。 台南府前生活圈擁有優質學區與生活便利機能，新建房屋卻相當稀有。目前部分建商從台銀手中取得建築基地後，規劃推出高質感換屋大樓與透天別墅，總價帶皆超過千萬元以上，仍受到多金換屋族與頂級客歡迎，預售階段即搶先進場卡位，顯示地段優勢條件，仍是這類客戶選擇購屋區域考慮重點。 推案業者指出，台南頂級客選擇透天別墅新成屋產品，要求大地坪、大面寬與高檔建材配備，已是標準規劃，觀景條件也是一大選擇重點；平價透天則是南科工程師主要鎖定目標，交通便利與生活機能良好，是這類客戶選擇購屋區域考量要素，這也是刺激安南區、北區與永康地區平價透天推案集中的要素。 尤其是重大建設區一帶的安平區，在政府持續推動安平國家歷史風景區、遊艇碼頭、公園綠化等建設計畫下，對多金換屋族與頂級客戶的吸引誘因大幅提高，一些在透天豪宅市場推案具高知名度的建商也紛紛前往安平推出大地坪豪宅別墅產品，包括好瀚建設「天璽」、府都建設「白鷺彎」等大地坪別墅新成屋案，都是3、4月份市場矚目的透天豪宅個案。 安全購屋守則 3找尋1打聽 ◢ 找尋品牌建商 ◢ 找尋有經驗技師協助 ◢ 找尋值得信任的代書 ◢ 打聽銷售品質 全台房市逐步進入成屋市場，專家建議，消費者購屋風險跟著降低，但仔細了解建案的細節，可減少後悔的機會。 對消費者而言，購買新成屋，已經可以減掉建商可能中途倒閉的風險，但興建完成的新成屋，卻也不易見到興建過程中的施工情況，消費者還有相當的風險。專家建議，找尋有品牌的建商，有商譽的要求、有的還有售後服務團隊，消費者先打聽之後，出手有了最基本的安心。 其次，在細節上要仔細的了解，如公共設施的點交、建材的配備到管線如何處理等，都可以找有經驗的技師、包商等協助了解，花點小錢來買到專業鑑定，是最具安全性的作法之一。 在交易過程中，專家建議，各個細節還是要小心，找個自己最熟、最相信的代書協助，比較保險。 挑選新住家的過程中，專家說明，價格並不是唯一的選擇標準，有些社區銷售率太差，有可能在社區安全、清潔及公共設施的維護上，會讓進住者一手承擔，所以要打聽一下，不要只聽銷售人員一面之詞，才是安全的購屋方式。 （記者林美芬）