關於法拍屋：

        只要您的房子仍有殘值，任何道路用地、農
地、田地、持分土地均可我們願意迅速滿足您資
金調度的需求，不要被高額的利息壓榨，提供您
正當取得資金的管道，讓您借錢不再挺而走險，
放款額度高，利率低，安全又便捷。想買法拍屋
、金拍屋，但是擔心資金不足嗎 ? 如何解除查封
、假扣押假處分、禁止處分的問題，房子被查封
就無解了嗎？

買房屋可以說是人生大事，買法拍屋又比買一般的不動產牽涉到更多法律問題，如果投資人沒有作好充分的準備，可能稍微不慎，就會惹上一堆麻煩事，不僅花錢難以消災，還會浪費時間和精力。因此在準備購買法拍屋之前，一定要好好做功課弄懂相關的規則和注意事項，或找細心幫您尋找符合自已需求的專業的代標服務公司，才能降低購屋風險，真正買到真正便宜的法拍屋。
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金拍屋 :
由台灣金融資產服務公司拍賣的房子 : 一般是由法院委託台灣金融資產服務公司拍賣的拍賣案件，也有金融資產管理公司委託台灣金融資產服務
公司代拍，這種房子就稱金拍屋。

銀拍屋 :
銀行自行或委託拍賣公司拍賣的房子 : 銀行貸款借出去的錢要不回來時，因為有債務人的房子抵押，經聲請強制執行法院拍賣多次拍不掉，銀行就自已買回來，所有權變成銀行，然後再拍賣出去的房子，這種房子就稱銀拍屋。

提醒你：
銀拍屋不一定比市價便宜，銀拍屋是銀行買受的資產，銀行是不動產的所有權人，為了拿回更多的資金，常在出售或拍賣前，銀行都會事先整理過所以價格也會跟市價差不多，頂多只便宜一點點，而且一般銀拍屋都是以現場喊價的方式進行，在現場很容易受到喊價氣氛的影響而不自覺地造成出價壓力，所以成交價格通常都會接近市價或高於市價。
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法拍屋 優勢 :

價格低於市價，相對便宜：
一般被法院強制拍賣的不動產，價格會以低於市價的 1 至 2 成做為底價，而競標者不都也希望能低於市價的行情進場投標，通常法拍屋不會一次拍賣就被拍賣處理掉，有些標的物可能一拍再拍，拍賣至 3 拍或特拍才被標走，由於拍賣若流標，下次拍賣底價會再打 8 折，因此法拍屋常會因一再流標而價格愈拍愈低，所以法拍市場的不動產常會出現底價只有市價一半的房屋或土地。

成本低廉，投資報酬率高：
由於法拍屋的成交價格通常和市價的差距較大，可能低於市價 2~5 成，只要經過稍微整理一下，再轉手以市價或高於市價行情賣出，就可在短期內得到很高的投資報酬，若找到細心幫您尋找符合自已需求的專業的代標服務公司，可能比當初標到的成本高出一倍的價格賣出，即使扣掉成本和稅賦，轉手利潤亦可能達 2~5 成。

產權清楚，移轉取得較有保障：
依強制執行法執行程序，在標到之後，在法律上是原始取得，在此不動產任何抵押設定都會全部塗銷，得標者在 7 天內付清尾款款項後，就可以取得權利移轉證書，而後再拿權利移轉證書到地政事務所辦理過戶登記，不需前任所有權人或其債權人的配合，產權移轉取得絕對清楚而且有保障。

應注意事項 :
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謹慎評估自已的購屋的經濟能力。
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確定自已的需求和選擇法拍屋、法拍土地條件。
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投標前要注意是否符合參予標購之資格。如：農業用的農舍或土地。
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詳閱法拍屋公告 和查封筆錄。
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實地勘查法拍屋、土地周圍的生活機能、環境。
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屋況是否年久失修會影響重新整理費用。
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注意租賃權問題，法院有無排除。
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法拍標的物件是否點交，如不點交處理過程繁複。
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準備多少錢 ?

投標時，要先繳交的保證金，一般是總底價的 20 %，得標後充抵價金，未得標則歸還投標者，得標時要繳交的尾款，也就是投標拍定的總價款減去保證金，一般要求必須在 7 天內繳交給法院才能取得權利移轉證明。

稅費：
購買不動產時要繳交的契稅。

何謂契稅：
契稅是你買房子時必須要繳給政府的契價稅，一般不動產買賣移轉而「取得」所有者，也就是買賣交易的「買方」，必須要申報繳納契稅，稅額是以建物核定契價乘上 6 %，然後依據契稅繳納收據，向地政機關辦理權利變更登記。

地政規費：
得標後辦理過戶所需的地政規費。

代書費：
委託地政士代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須支付代書費。

代標費：
委託代標公司代為投標，就必須支付代標服務費。

提醒你：
在投資拍賣時，除了準備投標的金額之外，還要額外準備一筆錢，以支付應其他相關費用，或以備突如其來的狀況。
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法拍的陷阱：
一般拍賣案件點交狀況，雖然分成點交和不點交兩種，但是依標的物情況不同又可分為：

可確定點交：
拍定後，法院一定點交，問題較為單純。有條件點交：拍賣筆錄上面如果有「債權人陳報空屋，若屬實則點交，投標人應自行查明」，也就是如果是空屋法院就點交，不是就不點交。

確定不點交：
例如有租約的，法院就確定不點交，因此這種物件即使標到也不能使用。

提醒你：
這種情況法院不負責點交：不動產遭到查封之前就已出租於第三人使用，租賃關係仍然存續，要等到租約到期，得標者才有權利承受不動產。