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問:
解答:
1.我是否要先付給建商這
80 萬不足的部份呢 ?
答 : 若您還是想買這標的物，就付款吧 ! 金額必須補足貸款不足之金額 !
2.是否是如建商說的付了這 80 萬跟重定合約書後才會開始辦理過戶和接下
來的程序 ?
答 : 是的 ! 建商與代書必須確認，440 萬貸款您可以接受，併重新簽訂約定金額之契約 ! 方可進行後續動作 !
3.是否在過戶後銀行就會撥款給建商呢 ? 還是說我能跟建商或銀行提議在交屋完成再請銀行撥款 ?
答 : 銀行撥款之前會先確認，房屋所有權已經在您名下，才會進行撥款動作 建設公司不可能讓你在未撥款之前就交屋不可能!錢都沒付清怎會給您房屋
!
4.再接下來我還需要注意什麼 ?
答 : 注意，過戶完稅房屋交屋現況是否與當初預售相同 ! 土建權狀上標示是否與合約相同 !
5.建商所要求的這些程序是否正常 ? 合法呢 ?
答 : 正確且合法 !
6.今天帶了 80 萬台支票去建商那裡重訂合約書了，但是在代書的配合下 80 萬的不足款部份，由代書說明分配到了剩下的程序上了，( 本來用印備證是
( 15 萬 ) 由代書分配不足款加 35 萬變 ( 50 萬 )， ( 完稅部份是 ( 10 萬 ) 由代書分配下加 45 萬變 (
55 萬 )， ( 交屋部份是 ( 5 萬 ) 代書與建商說明下不變還是 ( 5 萬 )，請問這樣的程序是否可行呢 ?
答 : 不知您是否注意到，加入價金金額剛好為 80 萬元 ! 也剛好補足您貸款不足之金額 ! 合情合理，併有合約作為依據 ! 分配上並無不妥之處
!
7.還有剩下的程序就是 ( 用印備證 ) 與 ( 完稅 ) 和 ( 交屋 )，在代書的說明下
他需要我們先付 ( 代收款 10 萬 )，代書說要我們先付然後他好辦書處理上也會比較快速，說這 10 萬到時都辦好時會開一張付款明細給我們看，然後在
( 多退少補 ) 10 萬 ( 還有包含代書費在內 )，請問 ( 用印備證 ) 與 ( 完稅 ) 要
去辦理的手續要這麼多錢嗎 ?
答 : 代書費用通常為 12000~15000元，十萬、包含契稅、印花稅、地政規費、設定費、書狀費、代書費、應該不需要到 10 萬元、但多退少補、都會有正式收據及蓋有政府機關之戳章
!
8.還有剩下的程序應該都是代書要去處理的對嗎 ? 他要辦理的手續有那些呢 ? 各項費用大概是多少 ? 有到 10 萬那麼多嗎 ?
答 : 代書接下來程序為，房屋完稅，房屋過戶，房屋他項權利塗銷與設定，申請交屋當日謄本 ! 代書只收費他應得之酬勞 12000~15000
不等 ! 其餘皆
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