鴻鈞代書事務所

問:地價稅可申請部份住家部份營業嗎 ?

我的房屋為自己住及把書房做為我開的公司的辦公室 ( 面積約家裡的 6/1 )，
今天收到縣政府地方稅務局的函說應以一般用地稅率課徵地價稅，想請教地價稅是否也可以像房屋稅一樣可申請部份住家部份非住家用稅率要填寫的申請書應該要下載哪一份 ? 另因為我是大樓擁有的土地只有 3.97 平方公尺 ( 桃園縣蘆竹 ) 這樣大小的土地一般及自用的地價稅到底是約多少錢呢(因為去年才買還沒繳過 ) 謝謝

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解答:

1.地價稅是否也可以像房屋稅一樣可申請部份住家部份非住家用稅率 ? 可以用你土地面積 3.97 平方公尺*房屋面積 ( 房屋總面積當分母，房屋使用面積當分子 ) 就是你一般用地稅率的土地面積，其餘就是你自用住宅稅率面積。

2.要填寫的申請書應該要下載哪一份 ? 地價稅自用住宅申請書 ( 地價稅開徵40 日前申請即 9 月 22 日前申請 )
你申請地價稅自用住宅還要帶 :
( 1 ) 建築物所有權狀影本、使用執照影本、建物勘測成果圖，其中一樣就可
( 2 ) 土地所有權影本。
( 3 ) 全戶戶口名簿，本人、配偶、未成年子女；如果供直系親屬居住還要帶他們的戶口名簿。
( 4 ) 填妥申請書至所在地的縣政府地方稅務局申請，最好身分證、印章一起帶去，因為怕寫錯了要修正。

3.地價稅一般用地稅率跟自用住宅稅率繳的地價稅差4倍以上。
因為地價稅按每ㄧ土地所有權人在每ㄧ直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。前項所稱地價總額，指每ㄧ土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶之地價總額。因為房屋稅、地價稅、牌照稅是財產稅 ( 底冊稅 )，房屋稅是一棟房子一張稅單、車子是一輛車子一張牌照稅、土地是一個縣市所有土地合開一張稅單，它不像房屋稅單一稅率 ( 營業3%、非住非營2%、住家用 1.2% )，它是累進稅率 ( 一般稅率分為千分之10、15、25、35、45、55 ) 所以一般土地越多的人要繳的地價稅是越多的，自用住宅稅率單一稅率 ( 千分之2 )

所以你的地價稅是多少？如果你在桃園縣的土地只有 3.97 平方公尺、那就是土地面積 ( 3.97平方公尺)*申請地價 ( 每 3 年調整一次，土地謄本上有申請地價，上面寫 96 年1月****申請地價 )*稅率 ( 用一般稅率千分之十算 ) = 你 98年的地價稅 ( 不足 100 元不開徵 )

A.自用住宅用地：指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。
B.上項所稱自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。
C.合於下列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵。 2009-02-17 23:08:52 補充
面積 3.97 平方公尺 ( 不是 3.97坪 )*申報地價 4240 元*稅率千分之十約 160 元 ( 所以稅捐處還是會開稅單給你 ) 申報地價 3 年調整一次 ( 96.97.98 年是 4240 元 ) ( 99.100.101年還沒公告基本多是調高很少調降的 )


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