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  服務項目 :  代書 / 疑難雜症  
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  代書 / 疑難雜症 :    
   
 
問 : 房屋貸款轉移
我阿姨在去年九月買了一間房子貸款 400 萬其中有 300 萬是政府 2000 億優惠房貸稅率 1.325但是現在要轉賣給我讓我繼續去繳剩下的貸款請問我可以直接辦理過戶換我繼續繳他的貸款就好嗎 ? 還是我要申請新的貸款 可是現再已經沒有 2000 億優惠了 ? 還是有什麼方式過戶給我比較便宜呢 ?
解答 :

不建議你在此優惠利率之中轉貸買賣過戶你的條件不一定能取得低利與該有可貸成數若以正常房貸利率落在 2.15%20 年利息就多約 20-30 萬建議你既然是親友寫一份合約與繳貸款資金流向等繳完貸款再做過戶以此方式操作會對你較有利若有房屋貸款規劃問題也歡迎與我互相交你可找地 3人代書或律師見證擬合約在於你的戶頭轉帳繳貸款以茲證明等到有優惠貸款或以剩 220 萬以下就可用買賣或贈與方式過會可省下贈與稅 :

一.購買房屋會產生費用如下 :
契稅(由買方繳納)買賣移轉按核定契價課徵百分之六。
土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值或原規定地地價 )。
地政移轉規費 ( 金額的每萬 12 元 ) 。
印花稅( 移轉現值千分之一 )。
申報土地增值稅約 1000 元契稅約 1000 元,簽訂買賣契約 2000 元。

二.銀行貸款規費及等相關費用如下:
地政設定規費(貸款金額x1.2x千分之一加書狀費一份 80 元 )。
銀行徵信查詢費(約 $100 至 $500 元 )。
銀行貸款開辦手續費( 約 $ 2000 至 $ 5000元 )。
火險及地震險( 由產物險公司費估算 )。

什麼方式省最多要看你阿一是與你幾等親關係與你本身財力證明條件如何才能合理評估如何操作對你較有利在這我只能片面提供基本一般做法給你建議今年贈與稅免稅額已修正為 220 萬正常如果房屋稅單與土地稅單上的課稅現值加起來未超過 220 萬是不用繳交贈與稅的以有價金流向做一張買賣就可技術避開贈與稅找第三人代書或律師簽訂合約當然有法律效益也證明了你實質給付多少房貸但台灣不動產屬登記至制產權屬誰是無法隨便更改因你們是親屬關係買賣才會給您此操作方式建議剩餘 200 萬的房貸就已 200 萬的價金做買賣而非房屋確實殘值講了這麼多其實不動產操作並非文字遊戲即可融會貫通建議你先找可信任代書與阿姨 3 方共同規劃所有事宜程序與過戶產權安全性你也能較了然於胸。
【政府立案、銀行特約代書、合法經營】代書產權登記、代書代辦、代書辦理繼承、代書證書、代書遺產稅贈與稅之節稅規劃
 
         
 
     
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