問 :土地的過戶問題 ? 代書是專不專業啊 ?

目前土地的持有人是我祖父，土地上蓋了兩棟房子，房子旁還有塊土地，房子一棟是我爸的，另一棟是叔叔的，因為祖父年邁臥病在床，父親想說 : 要把土地分割辦過戶，可是代書竟然說要二十多萬，還說要等祖父不在了比較好辦，不用花那麼多錢，請問真的是這樣嗎 ?

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解答 :

土地代書所說的費用，除了代書本身所要收取的報酬之外，還包括 : 土地分割案件的測量費用 ( 兩棟房子坐落在同一土地上 ) + 案件登記費，如果不願意分割，用公同共有的方式來移轉土地也是可以的，土地買賣案件時，要繳交土地增值稅 + 案件登記費，因為你爸爸跟你叔叔與你祖父都是一等親，所以就算辦土地買賣案件，還是視同於贈與案件，需要繳交贈與稅，另外，最後還得繳交書狀費用，一張 80 塊，看有幾張就乘以幾，至於未何等你祖父走了會更好辦呢？

因為當你祖父走了，勢必要辦理繼承案件，到時可以以協議分割遺產的方式來辦理，遺產稅要比贈與稅繳的錢少很多，個人認為，事實上你們根本不需要給代書去辦，雖然這樣子說對代書很不好意思，不過事實本來就是如此，你們只要多跑幾次地政事務所，把相關的東西都準備完全，到時候辦理案件有問題時，審查人員自然會告訴你缺什麼要你補正，缺點是你們可能需要多跑幾次稅捐機關跟地政事務所，建議你們做的流程如下：( 建議你列印一份做為參考之用 )

一、確定好土地本身的地區，是哪個地政事務所的管轄範圍？
例如 : 基隆市有兩個地政事務所。
安樂地政負責中山、暖暖、安樂、七堵區。
信義地政負責中正、信義、仁愛區。

二、要先準備好以下的資料，再去地政事務所。
你祖父的：土地所有權狀，( 可能不止一張，因為上面可能很分割出來的子地號 ) 你爸爸、你叔叔的：建物 ( 房屋 ) 所有權狀，( 如果是老建物，沒辦建物所有權第一次登記，就不一定會有 ) ，你祖父的：身分證正本、印章、印鑑證明，( 如果你祖父無法出外至戶政事務所申請印鑑證明，請至你祖父所設戶籍所在地的戶政事務所申請印鑑證明委任書以便代替 ) ，你爸爸、你叔叔的：身分證正本、印章，第一次去地政事務所的目的，主要是去填寫申請書及契約書，以及決定你爸爸跟你叔叔的土地持有方式，是要公同共有，分割之後分別共有？

跟了解未來所需要辦的流程，不一定要你爸爸跟叔叔都要親自到場，當然最好兩個人一起去了解情況是最好的，再來就是去稅捐機關繳交土地增值稅以及贈與稅等相關稅捐，這部分因為我不是稅捐機關的人員，所以沒辦法跟你說的很清楚，不過各地稅捐機關都有服務台，你們可以找他們幫忙協助，稅捐部分處理好之後，再來就是回地政事務所，將案件給服務台的人員作初步的檢查，然後，計徵規費，送到收件櫃台，之後你們會拿到一個號碼單子，那是你們案件的號碼以及聯絡地政事務所的方式，送完件之後，請記得要確定辦你們案件的審查是哪一位，去給他用誠懇的方式打個招呼，案件會比較快好，以後案件有問題，審查也比較會快點幫你處理。
通常這種案件的處理時間，從你收完件到結案可以領件，大約是三到四個工作天，禮拜六日不算，另外，建議你們辦案件時，盡量不要占用他們的休息時間，部分縣市中午有輪班休息，部分縣市則是接近完全休息狀態，公務人員也是人，也請你們體諒他們，他們自然會很樂意替你服務的。


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