問 :土地代書的業務 ?

請問 : 土地代書有哪些相關的業務呢 ? 一般又是做什麼工作呢 ?

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解答 :

( 一 ) 工作內容 :
土地代書係指土地登記業務專業代理者，而所謂土地登記係將土地及建築改良物標示，價值，用途，所有權及他項權利與其移轉變更等情形，詳細登載於政府特定之土地登記簿上，藉以加強地籍管理，確保人民權益社會秩序之台法行為。故代理人民向政府機關申請土地登記業務及為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務均屬土地代書業務範圍。

( 二 ) 日本職業在法律服務業之重要性 :
從事土地代書工作者應具備基本的土地登記學術、法令知識，在法律服務界係屬專精業務。有關土地、房屋等物權，在司法程序確定判決後，仍須向各縣市地政機關登記後始對善意第三人生效，故就不動產之歸屬而言，土地代書扮演不可缺之角色。

( 三 ) 工作環境 :
土地代書因屬自由業，人員依業務量而定，一般開始從事者，除簡單之辦公室設備外，有部機車，將是節省時間及開銷最好的方法。

( 四 ) 工作時間及待遇 :
工作時間 : 土地代書須配台地政機關之上班時間，故上班時間與公家機關上班時間同。
待遇 : 專業代書起薪約一萬五千至二萬元不等，視業務量而定，一般公司、事務所採獎金制。

( 五 ) 福利條件 :
享勞保、制服及其他津貼。定時接受代書訓練，增強專業能力。

( 六 ) 所須之資格條件 :
教育程度：高中畢業者即可，但由於業務牽涉極繁複的土地法規及命令等，故卜般以大學法律系或地政系等畢業者從事此項工作較為駕輕就熟。
性別及年齡 :
性別 ─ 男女不拘。
年齡 ─ 20 歲以上。
考試：
建築營建代書部工作者須要通過考試，一般代書事務所只要有經驗即可。

心理條件 :
( 1 ) 性向：必要性向 ─ 刻苦耐勞、反應快、細心。次要性向 ─ 文書。
( 2 ) 興趣：從事本工作者，不怕吃苦的精神，對事務處理趣者。
( 3 ) 工作性格：
必要性格 ─ 獨立自主。次要性格 ─ 誠實、正直。

生理條件 :
( 1 ) 工作姿勢，需要至地政事務所辦理登記事項，以及坐著填寫登記表格。
( 2 ) 體力負荷，因需跑地政機關，故須較強之體力。但如果業務多時，可請外務人員分擔。

( 七 ) 職位升遷及轉換 :
職位升遷 :
可由實習生升遷至專業代書，有進取心者可自行開業進而成為經營者。工作轉換同行業間同職位轉換，或進入建設公司、仲介業之代書部門工作。


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