減輕房貸 4 撇步度小月

時機歹歹，工作收入不穩定，又要扛房貸很吃力，不景氣時代，省荷包至上，不但要主動向銀行爭取調降利率，也要善用政府優惠房貸，或將家中空餘的房間分租，都可減輕房貸負擔，專家建議，以下 4 招撇步，可讓購屋族或有殼一族，精省度小月。

一、善用政府優惠房貸 :

並爭取 2 月 16 日上路的「青年安心成家」方案：
永慶房屋協理黃增福指出，國內房價自高點至今，已下修 1 成至 2 成，目前來到相對低點，配合政府的 2,000 億優惠房貸，以及 2 月 16 日上路的「青年安心成家」方案，每月負擔的金額不高，可說是「租不如買」，黃增福表示，目前政府推出的 2,000 億優惠房貸利率，已下探到 1.375％歷史新低，貸款金額台北市上限 350 萬元、其他地區 300 萬元，再搭配一生兩次 200 萬元兩年零利率的「青年安心成家」方案，房貸與租金差不多，且買屋還可當成另一種存款方式，待未來景氣復甦，可望擁抱增值潛力。

二、主動向銀行爭取調降利率：

住商不動產主任徐佳馨認為，若房貸戶在前 2 年的利率優惠期都正常還息，其實可主動向銀行爭取調降利率，以元大銀行為例，評估該房貸戶的職業收入及信用狀況，經銀行核准之後，就可為房貸戶調降利率約 0.1％至 1％，以貸款 500 萬元來看，若調降利率 0.5％，一年就可省下 2.5 萬元。

三、小家庭可採取房間分租的方式。

四、首購族應先以收入回推屋價：

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，購屋應量力而為，並以「收入」回推屋價，新婚首購族可依照夫妻兩人每月總收入的 1/3 為還款金額上限，再回推可購買房子的屋價，胡佩蘭舉例，一對夫妻每月收入約 10 萬元，每月理想的房貸還款金額是 2.5 萬元，以 3 成自備款、利率 2％、貸款 20 年期推算，能購買的房屋總價為 706 萬元。


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