青年安心成家掌握 33 原則

根據內政部的統計，原本預定名額一萬戶的「青年安心成家」方案購屋補貼，最後竟然大爆滿，來了將近一萬八千戶，申請兩年 200 萬零利率的購屋補貼，這些散布在全國的青年家庭將在下半年進場購屋，我建議，由於這些年青人事業及家庭大都剛起步，還不是很穩定，因此即使有政府的助一臂之力，實際購屋時還是要謹記「33 原則」，不要高估自己的購屋能力！

為了兌現馬總統競選時的社福政見，幫助年輕人盡早完成築巢美夢，內政部在 2 月間推出了「青年安心成家」方案，其中準備購屋者可得到兩年 200 萬零利率的購屋利息補貼，結果反應超乎預期的熱烈，短短時間內吸引了近一萬八千戶的年青家庭申請，這些申請的家庭只要資格符合內政部的相關規定，預計下半年就會進場找屋、買屋成為下半年房市一股強有力的支撐力量。

我觀察，「青年安心成家」方案的申請者，大部分都是屬於沒有購屋經驗的首購族，因此有些人甚至天真的以為有了政府 200 萬零利率的補貼，就可以不用準備任何自備款就能輕鬆「成家」，實際上政府只幫申請人繳兩年200萬的利息，首購族還是要謹記「33 原則」，才能真的安心成家，所謂「33 原則」，第一個「3」就是購屋人至少要準備 3 成的自備款，如房價是 500 萬，自備款最好要有 150 萬，這樣才不會有銀行核貸額度不足的窘境，當然自備款準備越多，將來每月還款時也會比較輕鬆。

第二個「3」，就是每月還款金額不要超過家庭收入的三分之一，特別是要估量兩年利息補助結束後，所須還款的金額是否符合此一原則，才不會影響到正常生活的正常開銷，又可以保有一筆緊急的應變資金，確保生活品質不會因購屋而受到影響，我提醒，由於「青年安心成家」方案的利息補貼只有 200 萬的額度，所以很多申請人可能還得多搭配行政院新核撥的 2,000 億優惠房貸，儘管現在優惠房貸利率來到歷史低點 1.325％，但最終還是要回歸到「33 原則」避免高估了自己的購屋能力，到時淪為屋奴或是更慘的淪為法拍屋，恐怕就不是政府當初推出此方案的原意了！

（美商 ERA 易而安不動產市場行銷顧問張欣民口述，曾萃芝整理）


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