停、看、聽三招不吃虧

房價蠢蠢欲動屋主悄悄調高開價，想要購屋的首購族若買不下手，專家建議同區域的國宅產品較平價，低於周邊房價 15％，目前包括議價空間、成交天數都優於一般住宅產品，不但同時兼顧生活機能與預算，又能輕鬆入住精華區。

專家並提供停、看、聽等 3 撇步參考：

一、停：選擇產權清楚的國宅物件

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，依照國民住宅條例規定，屋齡 15 年以下的國宅，必須住滿 1 年才能轉賣，雖然市場上不乏私下先做權利移轉、之後再辦理過戶的例子，但為了避免日後發生產權糾紛，可從屋齡 15 年以上、但又不致於太老的中古國宅為主，例如內湖區的東湖國宅、北投區的百齡國宅等，都屬於 1991 年後興建的國宅，屋況與規劃頗受好評，此外，國宅的車位幾乎都是用抽籤形式，雖然權狀上有車位，但不見得天天可使用，必須以抽籤決定，因此房屋總價要更保守估價。

二、看：看清內部屋況

國宅最令人詬病的是施工品質問題，管線過於老舊與屋內滲漏水，時有所聞，購屋人在看屋時，應多加打聽及觀察，可請教當地房仲業者、或詢問該社區住戶，更能全面掌握屋況，而施工品質中，也包含高輻射屋的危機，徐佳馨說，建於 1982 年至 1986 年間的房屋，多是高輻射危險群，即便是同一批國宅，也可能出現施工品質落差的隱憂，購屋前可要求賣方出示「氯離子檢驗報告」，以保障購屋權利。

三、聽：打聽社區管理

國宅社區戶數往往是數百戶之多，在公共設施維護更屬不易，一般而言購屋人應觀察該社區的電梯維護、消防設施及公共走道清潔等，藉此感受社區的管理品質，徐佳馨舉例，像是北市中正區的新隆國宅、松山區的延壽國宅、北縣中和的飛駝國宅，都以社區連結緊密、居民素質整齊等特色著稱，購屋人應親自在社區走一走，或詢問社區周邊的店家，了解該國宅社區管理的積極度。

馬婉珍／台北報導


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