由於建築法規的更改，目前新蓋大樓的公設都在 25% 到 30%，豪宅產品更不用說，有的高達 4 成左右，因此，公設灌水的爭議，開始引發不少購屋族的警覺，建議消費者購屋前，先詳讀合約內容，破解建商公設灌水的各種花招！

■ 精算謄本坪數 掌握預算購屋

為了讓房子更好賣，建商常常將小公設，也就是公用樓梯的坪數，或者是車位車道灌水成室內空間。房仲業者吳竹武表示，有的房子樓梯就佔了大約 2 坪左右，但卻沒有在謄本中表現出來，以 25 坪的主建物為例，2 坪的樓梯空間，只能作通道，不能做室內來使用，對消費者來說，根本是灌水公設，「以精華地段而言，2 坪空間的價值，可能就已經高達 100 多萬了，約莫等同一台進口的房車！」

此外，房仲也建議，購屋前不但要詳讀契約謄本，也要學會精打細算，以免花太多預算購買公設坪數，得不償失。以帝寶為例，每戶總價1億4千萬起，公設比高達將近 3 成，光是買公設，每戶就花了 4 千多萬，足夠一般民眾買3、4 間中古屋了，倒是已經有 10 年以上歷史的電梯大樓，感覺相對划算，因為公設比大約在 2 成，至於一般 5 樓以下的 30 年公寓或是透天住宅，公設比更低，只有 10% 以內。

■ 公設相關規定 詳載訂型化契約

建商全聯會秘書長于俊明建議，建物產權的登記範圍，包括主建物、附屬建物、共有部分及內容，行政院公平交易委員會、內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」都要求完整揭露，成屋的公設及附屬建物等資訊，也已見諸建物登記簿謄本，都是買家可以參考的資訊。

另外，公設項目、分攤比例及所有權的劃分，都應在契約中揭露，讓購屋者選擇，于俊明更認為，政府應著重在引導「交易資訊」揭露，以促進市場公平競爭，而非把合法建築項目誤解為「虛坪」，造成消費者購屋時的混淆不清！

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