金融海嘯即將屆滿一年，台股指數
21 日收盤 7502.46 點，不僅收復金融海嘯失土，更創下去年下半年全球金融海嘯以來最高房市今 ( 2009 ) 年以來也快速復甦。儘管股市與房市經歷三溫暖，今年以來股房二市雙雙反彈達相對高點，讓股市與房市投資再度躍為一門顯學。根據一份問卷調查發現，最近一年來有
51.2% 房地產投資客在房市投資中獲利，比起股市獲利 45.2% 還高出 6%。股市與房市二大交易市場，向來是台灣經發展的兩大重要指標，也是國人最重要兩大投資工具。近一年來因為全球金融海嘯讓經濟局勢及投資氣氛產生變化，民眾在這二項投資工具的投資利得，也產生分歧化的現象。根據台灣房屋不動產研究室最近所作一份網路問卷民調，有效樣本
872 份，有 56% 的民眾最近一年來曾投資股市有 47.9% 的民眾最近一年來曾經投資房地產。
其中有 45.2% 股市投資族在股市中獲利，有 37.2% 的人虧損；而有 51.2% 的房地產投資客的房市投資獲利 ( 或目前持有的房屋市值高於成本
)，有 33.7% 的投資者則是虧損或套牢。整體來說近一年來房市投資客的平均獲利空間，比股市投資獲利更高。台灣房屋不動產執行長邱太煊表示，統計成交資料來看，今年台北市房價自
2 月起一路上漲，台北市 8 月平均成交價每坪 46.9 萬元。受到農曆鬼月傳統淡季的季節性因素，以及南台灣八八風災等影響，雖較
7 月的每坪 47.4 萬元，約下跌 1.1%，呈現半年來首次下跌，不過相較於去年同期金融海嘯產生經濟衰退時的每坪 37.6
萬元，約漲 24.7%。大體來說台股大盤指數走勢與台北市房價軌跡相仿，兩者連動密切，以去年11月所創下的最低點 3955 計算，股民平均資產增值
85.5%。不動產由於金額龐大，交易時程長、程序繁複，且擁有兼具使用及投資的雙重特性，通常是股市的落後指標。
股市在經歷了約 1 季的盤整格局後，9 月初以來逆勢大漲，在資金效應下，也讓不動產增值再度充滿了想像空間。景氣低迷時一般民眾往往不敢出手，而景氣熱絡卻容易一窩蜂追價。雖然目前股市及房市都來到一年來的相對高檔的位置，但房仲業者發現，這波股市大漲，以及隨著農曆七月步入尾聲，平均每個營業據點的來客量，較前陣子股市低迷整時增加
1~2 成。來客中有不少買方是將投資股市獲利了結的資金轉進房市，而且隨著經濟復甦、股市反彈買方追價意願提高，過去買賣雙方價格認知差距持續拉大的現象，已漸逐步降低。像市區
A 級地段的 B 級房屋，甚至 B 級地段的 A 級房屋，具有短線補漲或長線增值效應的不動產，都是這波投資人鎖定的標的。
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