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如何選擇優良代書：
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房 地 產 買 賣 登 記 程 序 極 為 繁 雜 ， 非 有 專 業 智 能 及
法 律 知 識 無 法 勝 任 。 因 此 在 選 擇代 書 時 應委 託 自
己 熟 識 、 且 領 有 國 家 發 給 專 業 證 照 之「合 格 代 書」
、 並 加 入 公 會之 會 員 較 為 安 全 可靠 。
- 如何選擇優良仲介公司：
- 仲 介 公 司 係 介 於 買 方 與 賣 方 之 間 ， 扮 演 著 服 務 溝
通 居 間 的 角 色 。 一 些 不 肖 業 者 為貪 圖 暴 利而 蓄 意 哄 抬 房 價 ， 賺 取 差 額 利 益 ，為 一
般 大 眾 所 痛 。 故 選 擇 仲 介 公 司 時， 應 先 透 過 親 友 打聽 信 譽 良 好 之 仲 介 業 ， 並 要 求
提 供 物 件 地 號 建 號 ， 向 地 政 事 務 所 調 閱 產 權 ， 以 免 吃 虧 上 當。
代書扮演仲介之優點：
(１) 確 保 產 權 ： 代 書 具 備 專 業 知 識 與 法 律 常 識 能 確 保 買 方 及 賣 方 之 權 益 。
( 2 ) 行 情 準 確 ： 代 書 由 於 業 務 活 絡 ， 可 提 供 購 屋 者 相 當 準 確 的 不 動 產 行 情 。
( 3 ) 一 貫 作 業 ： 代 書 從 受 託 委 賣 、 協 調 買 賣 條 件 、 簽 訂 買 賣 契 約 、 提 出 現 值 申 報 、
契 稅 申報 、代 繳 稅 款 ， 登 記 完 畢 後 辦 理 貸 款 及 交 屋 完 成 ， 一 貫 作 業
， 無 往 不 利 。
買賣房屋應具備之証件：
買 方：
( 1 ) 戶 籍 謄 本﹝或 戶 口 名 簿 影 印 本 或 身 份 證 影 印 本﹞三 份 供 監 證 或 公 證、建 物 及 土
地過 戶之 用
( 2 ) 普 通 印 章 。
賣 方：
( 1 ) 戶 籍 謄 本 ﹝ 或 戶 口 名 簿 影 本 或 身 份 證 影 本 ﹞ 四 份 ， 用 途 同 買 方 ， 令 一 份 供 申
報現 值 用 。
( 2 ) 印 鑑 證 明 二 份 ， 供 監 證 或 公 證 及 土 地 過 戶 之 用 。
( 3 ) 最 近 一 期 房 屋 稅 單 正 本 。
( 4 ) 土 地 及 建 物 所 有 權 狀 正 本 。
( 5 ) 印 鑑 章 。
土地增值稅之自用住宅優惠條件：
土 地 所 有 權 人 出 售 其 自 用 住 宅 用 地 者 ， 都 市 土 地 面 積 未 超 過 三 公 畝 部 分 或 非 都 市
土 地 面 積未 超 過 七 公 畝 部 分 ， 其 土 地 增 值 稅 統 就 該 部 分 之 土 地 漲 價 總 數 額 按 百 分
之 十 徵 收 之 ； 超 過三 公 畝 或 七 公 畝 者 ， 其 超 過 部 份 之 土 地 漲 價 總 數 額 ， 依 一 般 稅
率 徵 收 之 。 前 項 土 地 於 出 售前 一 年 內 ， 曾 供 營 業 使 用 或 出 租 者 ， 不 適 用 前 項 規 定
。 自 用 住 宅 之 評 定 現 值 不 及 所 占 基 地公 告 土 地 現 值 百 分 之 十 者 ， 不 適 用 之 。但 自
用 住 宅 建 築 工 程 完 成 滿 一 年 以 上 者 不 在 此 限 。土 地 所 有 權 人 ， 依 第 一 項 規 定稅 率
繳 納 土 地 增 值 稅 者 ， 以 一 次 為 限 。
出售土地「退還增值稅」之規定：
( 1 ) 先 賣 後 買 或 先 買 後賣 ﹝ 同 日 買 賣 亦 可 ﹞ 。
( 2 ) 新 購 土 地 之 面 積 ， 都 市 土 地 以 三 公 畝 內 、 非 都 市 土 地 以 七 公 畝 內 為 限 。
( 3 ) 於 出 售 自 用 住 宅 用 地 後 ， 兩 年 內 重 購 自 用 住 宅 用 地 為 限 。
( 4 ) 新 購 土 地 之 總 公 告 現 值 ， 須 高 出 原 出 售 土 地 公 告 現 值 扣 除 增 值 稅 後 之 淨 值 。
申報遺產稅知多少：
( 1 ) 被 繼 承 人 的 免 稅 額 多 少：被 繼 承 人 的 免 稅 額 為 新 台 幣 7,000,000 元 ， 如 係 軍 、 警
、 公 、 教 人員因 執 行 職 務 死 亡 ， 經 提 出 其 死 亡 服 務 機 關 出 具 的 執 行 任 務 死 亡
證 明 書 者 ， 加 倍 扣 除 ，即 免稅 額 為 14,000,000 元 。
( 2 ) 可 以 扣 除 的 項 目 有 那 些 ？ 申 報 時 應 檢 附 什 麼 文 件 ？ 被 繼 承 人 遺 有 配 偶 者 ， 自
遺 產 總 額 中扣 除 四 百 萬 元 。
繼 承 人 為 直 系 血 親 卑 親 屬 者 ， 每 人 得 自 遺 產 總 額中 扣 除 四 十 萬 元 。 其 有未 滿
二 十 歲 者 ， 並 得 按 其 年 齡 距 屆 滿 二 十 歲 之 年 數，每 年 加 扣 四 十 萬 元 。 但 親 等
近 者 拋棄 繼 承由 次 親 等 卑 親 屬 繼 承 者 ， 扣 除 之 數額 以 拋 棄 繼 承 前 原 得 扣 除 之
數 額 為 限。請 檢 附戶 籍 謄 本 。 被 繼 承 人 遺 有 父 母 者 ， 每 人 得 自 遺 產 總 額 中 扣
除 一 百 萬 元 整 。 請 檢 附 戶 籍 謄本 。
第 一 款至 第 三 款 所 定 之 人 如 為 殘 障 福 利 法 第 三 條 規 定 之 重 度 以 上 殘 障 者 ， 或
精 神 衛生 法 第 五 條 第二 項 規 定 之 病 人 ， 每 人 得 再 加 扣 殘 障 特 別 扣 除 額 五 百 萬
元 。 請 檢 附 殘 障 手冊 。 被 繼 承 人 遺 有 受 其 扶 養 之 兄 弟 姊 妹 、 祖 父 母 者 ， 每 人
得 自 遺 產 總 額 中 扣 除 四 十 萬 元
； 其 兄 弟 姊 妹 中 有 未 滿 二 十 歲 者 ， 並 得 按 其 年
齡 距 屆 滿 二 十 歲 之 年 數 ， 每 年 加 扣 四 十 萬元 。 請 檢 附 戶 籍 謄 本 。
遺 產 中 之 農 業 用 地 及 其 地 上 農 作 物 ， 由 繼 承 人 或 受 遺 贈 人 ， 繼 續經 營 農 業 生
產 者 ， 扣 除 其 土 地 及 地 上 農 作 物 價 值 之 全 數 。 但 該 土 地 如 繼 續 供 農 業 使 用 不
滿 五 年 ， 應 追 繳 應 納 稅 賦 。 請 檢 附 土 地 分 區 使 用 證 明 ， 無 訂 立 三 七 五 租 約 證
明 ， 地 籍 圖及 詳 細 位 置 圖 等 。 被 繼 承 人 死 亡 前 六 年 至 九 年 內 ， 繼 承 之 財 產 已
納 遺 產 稅 者 ， 按 年 遞 減扣 除 百 分 之 八 十 ﹝ 前 六 年 ﹞ ， 百 分 之 六 十 ﹝ 前 七 年 ﹞
， 百 分 之 四 十 ﹝ 前 八 年 ﹞ ， 及 百 分之 二 十 ﹝ 前 九 年 ﹞ 。 請 檢 附 前 次 繼 承 已 繳
納 遺 產 稅 的 證 明 書 影 本 。 被 繼 承 人 死 亡 前 ， 依法 應 那 之 各 項 稅 捐 、 罰 鍰 及 罰
金 ， 而 由 繼 承 人 於 其 死 亡 後 代 納 者 。 請 檢 附 繳 納 收 據 影 本以 憑 扣 除 。
被 繼 承人 死 亡 前 未 償 之 債 務 ， 請 檢 附 債 務 證 明 文 件 ， 如 係 被 急 承 人 重 病 期 間
之 舉 債 ， 應 敘 明 債 務 發 生 之 原 因 ， 並 證 明 其 用 途 。 被 繼 承 人 之 喪 葬 費 用 ， 以
一 百 萬 元 計算 ， 免 附 證 明 文 件 。 執 行 遺 囑 及 管 理 遺 產 之 直 接 必 要 費 用 。 被 繼
承 人 如 為 經 常 居 住 中 華民 國 境 外 之 中 華 民 國 國 民 ， 或 非 中 華 民 國 國 民 者 ， 不
適 用 前 項 第 一 款 至 第 七 款 之 規 定 ，前 項 第 八 款 至 第 十 一 款 規 定 之 扣 除 ， 以 在
中 華 民 國 境 內 發 生 者 為 限 ， 繼 承 人 中 拋 棄 繼 承權 者 ， 不 適 用 前 項 第 一 款 至 第
五 款 應 之 扣 除 。
